Erfolgreich vermietet: Terrassenwohnung mit Fernblick auf den Kahlenberg und Leopoldsberg über Stadtteil-Thurygrund
Beschreibung
Die magische Anziehungskraft einer Hochbahn hat schon immer Nostalgiker:innen an sich gefesselt. Allerdings sollte diese Hochbahn Merkmale architektonischer Kunst des vorvorigen Jahrhunderts, aus den Pionierzeiten der Dampfstraßenbahnen und Dampflokomotiven aufweisen!
Das angeschlossene Schwarzweißbild, das solch ein Objekt der Begierde von New York City bei der Third Avenue darstellt, gilt in vielen Kreisen als Gipfel dieser Art von Liebhaberei. Wiens einmalig formschöne grüne Hochbahnbrücke hingegen, mit ihrer immanenten Wölbung, welche die Nussdorfer Straße majestätisch überbrückt, übertrumpft diese amerikanische Ikone um ein Vielfaches ... und genau diese Augenweide genießt jene:r glückliche Bewohner:in, der/die in einer der 2, zur Vermietung angebotenen neu geschaffenen, in den 5. Liftstock katapultierten Superwohnungen mit einem Extraweitblickpanorama auf den Kahlenberg und Leopoldberg logiert!
Übrigens, war auch die Hochbahnbrücke ihrerzeit von dampfbetriebenen Straßenbahnen befahren, doch die blitzschnelle U6, die gleich vor dem Haus in der palastähnlichen "Station Nussdorf" Halt macht, scheint derzeit zweckmäßiger zu sein!
Die neuen luxuriösen DG-Wohnungen, direkt über der U-Bahn und Lokalen gelegen, stellen einen würdigen Hut für das stolze, frisch sanierte Jahrhundertwendehaus dar.
Die Wohnungen verfügen über
- große Panorama-Terrassentüren mit Schallschutzscheiben
- eine Fußbodenheizung / Klimaanlage
- Fenster und Türen mit einer Dreifachverglasung / Rollläden
- eine hochwertige Ausstattung und Naturholzparkett von Weitzer Parkett
- eine Designer-Wohnküche in einem offenen Raum mit Aussicht; die Küchenanschlüsse bieten individuelle Lösungen für Ihre Zwecke
- Platz für Garderobenschränke im Vorraum
- ein zeitlos elegantes Badezimmer verfliest mit Marmorsteinzeug und mit einer Badewanne
- Terrassen, verlegt mit Steinflächen
Zum Gebäude:
- ein Lift wurde eingebaut
- das Eingangstor wurde bei dieser Gelegenheit revitalisiert
- jede Wohnung verfügt über eine Aussicht mit Fernblick
- die Gegend bietet in mehreren Parkhäusern genügend Parkplätze für Autos (zB in der Liechtensteinstraße 131-133: im alten WU-Gebäude befinden sich sichere, großzügig bemessene Stellplätze, die von der Straße aus gut erreichbar und leicht zum Einparken sind)
- in der Nähe befinden sich Schulen und Krankenhäuser (AKH, Evangelisches KH, Sanatorium Hera und viele private KH)
- in 1-2 Gehminuten erreicht man Geschäfte, Bars und Restaurants
- die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfolgt durch die Linie U6, die Straßenbahnlinien 37, 38, 1 und D, und die Buslinien 35A und 37A
- in 7 Gehminuten erreicht man den 5,5 Hektar großen Währinger Park mit Spielplätzen, einer großen Hundezone und dem Familienbad darin
- in der Gegend gibt es Sportanlagen
- die Medizinische Universität befindet sich in einer Nähe von 4 Minuten mit dem Fahrrad.
Die geräumigen, modernen und komfortablen Erstbezug-Wohnungen dieses Immobilienprojekts befinden sich in einem komplett renovierten Haus mit geringen Erhaltungskosten und sind dadurch umweltfreundlich!
Möchten Sie mehr erfahren? Wir helfen Ihnen gerne dabei, eine passende Immobilie für Ihre Wünsche zu finden.
Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, E-Mail: ip@immomaster.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Es wird darauf hingewiesen, daß die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
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Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt 138m Apotheke 12m Krankenhaus 1.003m Klinik 518m Kinder & Schulen Schule 426m Kindergarten 354m Universität 356m Höhere Schule 900m Nahversorgung Supermarkt 50m Bäckerei 128m Einkaufszentrum 2.152m Sonstige Bank 412m Geldautomat 114m Post 408m Polizei 398m Verkehr Bus 15m Straßenbahn 30m U-Bahn 56m Bahnhof 111m Autobahnanschluss 1.113m
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- KfW-Effizienzhaus 40
- Klimaanlage
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Schallschutz-Paneele
- Trennwände Gipskarton
- DV- / EDV-Verkabelung
- IT-Verkabelung Cat 6
- Kabelkanäle Unterputz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Satteldach
- Holz
- Stahlbeton
- Schlüsselfertig mit Keller
- Besitzurkunde
- Fernblick
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 45 kWh/m2a
- gültig bis 15.10.2030
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 250 m
- Autobahnanschluss 1250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 1250 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete Erfolgreich vermietet
- Fläche ca. 65,44 m2
- Zimmer 2
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 191
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 65,44 m2
- Wohnfläche ca. 65,44 m2
- Nutzfläche ca. 65,44 m2
- Loggiafläche ca. 6,77 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- HWB B, 45 kWh/m2a
- gültig bis 15.10.2030
- Baujahr 2021
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand teilrenoviert
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre