Über 350 m2 große zusammenhängende Nutzfläche auf einer Ebene!
Die kaufgegenständliche Wohnung verfügt über eine 155 m2 große, mit einer Klimatisierung versehene Wohnfläche, über eine 20 m2 große Süd-West-Terrasse und über einen 177,50 m2 großen Garten mit einem privatem Carport.
Die neu gebaute Immobilie wurde so konzipiert, dass sie den heutigen Bedürfnissen und den Erwartungen an moderne Bauprojekte entspricht, so dass ihr:e neue:r Eigentümer:in in den kommenden Jahren nicht in Verbesserungen investieren muss. Entsprechend dem Neubaustandard und dem wirtschaftlichen Betrieb wird die Wärme durch eine Luftwärmepumpe bereitgestellt, die erfahrungsgemäß einen Bruchteil der Kosten herkömmlicher Systeme (Gas, Fernwärme & Co.) ausmacht.
Der mit der Verstädterung einhergehenden Lärmbelästigung wird durch Schallschutzfenster entgegengewirkt. Die sengende Kraft der Sommersonne wird durch eine Klimaanlage angenehm gemacht, die Blendung durch die Sonnenstrahlen wird durch Außenjalousien gebrochen. Über ein videoüberwachtes Eingangssystem können Sie Ihre Gäste in das Haus hereinbitten. Die ungewöhnliche Deckenhöhe verleiht den Räumen zusammen mit dem Naturparkettboden eine elegante Atmosphäre.
All dies in einer neu gebauten Villa im 13. Bezirk Wiens mit einem mehr als ausgezeichneten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, in fußläufiger Entfernung zu Lebensmittelgeschäften, Dienstleistern, Restaurants, Konditoreien, Gesundheitszentren, Schulen, Sporteinrichtungen und Parks für den täglichen Lebenskomfort.
Wenn Sie sich für das Immobilienangebot interessieren, stehe ich Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung!
Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, E-Mail: ip@immomaster.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
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Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Arzt 259m
Apotheke 111m
Klinik 1.104m
Krankenhaus 298m
Kinder & Schulen
Schule 605m
Kindergarten 634m
Universität 2.674m
Höhere Schule 5.076m
Nahversorgung
Supermarkt 93m
Bäckerei 119m
Einkaufszentrum 2.697m
Sonstige
Bank 702m
Geldautomat 702m
Post 1.041m
Polizei 1.711m
Verkehr
Bus 200m
Straßenbahn 203m
U-Bahn 3.095m
Bahnhof 1.404m
Autobahnanschluss 3.158m
