Stadtvilla am Ufer des Mühlbachs und Nachbar des malerischen Akademieparks in Wiener Neustadt
Beschreibung
Wer an die Existenz eines Sternentors zweifelt, das zu einer schöneren und besseren magischen Welt führt, möge dieses Wunderkonglomerat passieren, welches Merkmale einer Mondbasis, eines Palazzos und des himmlischen Paradieses vereint und auf dem Boden gelandet ist. Musikalische Fragmente von Lennons Meisterwerk "Strawberry Fields Forever" werden vom Wind hierhergetragen und erklingen.
Diese exquisite Villa wurde im Jahr 2012 im eleganten Ungarvirtel erbaut. Der Eigentümer, der sie für sich und seine große Familie errichtete, ist ein bewährter und erfolgreicher Wiener Baumeister, dessen Handschrift auf vielen Gebäuden zu sehen ist. Hier integrierte er die zukunftsweisenden technischen Errungenschaften der Zeit und vereinte sie mit eleganter Ästhetik mit viktorianischem Touch und praktischen Annehmlichkeiten für den Alltag.
Während Lennon in seinem zeitlosen Klassiker "nothing is real" sang, ist hier dagegen alles real!
Das Haus wird von der Sonne umkreist, welche die Himbeeren und Weintrauben im Garten prächtig gedeihen lässt.
Die Außenwelt begleitet uns ungehindert nach dem Betreten des Wohnzimmers über den spiegelglatten Boden, denn durch die bodentiefen Fenster und die prächtige Terrassentür, strömt reichlich Licht und ein ungehinderter Ausblick auf uns zu.
Die Kombination aus Granit, Marmor und Holz trennt die Räume je nach Funktion geschmackvoll und optisch voneinander ab.
Ich empfehle diese Villa jenen anspruchsvollen Menschen, welche die herrliche Lage dieser Stadt, die Ruhe des an die Villa angrenzenden 180 Hektar großen malerischen Akademieparks, die zahlreichen Bildungs-, Gesundheits-, Kunst-, Unterhaltungs- und Sporteinrichtungen sowie den nahe gelegenen internationalen Flughafen schätzen.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, E-Mail: ip@immomaster.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Arzt 1.119m Apotheke 795m Klinik 6.614m Krankenhaus 614m Kinder & Schulen Schule 399m Kindergarten 1.206m Höhere Schule 794m Universität 2.968m Nahversorgung Supermarkt 478m Bäckerei 348m Einkaufszentrum 1.269m Sonstige Bank 582m Geldautomat 582m Post 1.512m Polizei 888m Verkehr Bus 89m Autobahnanschluss 2.008m Bahnhof 1.654m Flughafen 2.877m
Ausstattung
- Fliesen
- Granit
- Parkett
- Pellets
- Solarenergie
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bidet
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
- KfW-Effizienzhaus 40
- Neubaustandard
- Mechanische Be- und Entlüftung
- DV- / EDV-Verkabelung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Deckenleuchten
- Walmdach
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Besitzurkunde
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 35 kWh/m2a
- gültig bis 30.09.2023
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Autobahnanschluss 2250 m
- Bahnhof 2000 m
- Flughafen 3000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1250 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1500 m
- Höhere Schule 1250 m
- Universität 3000 m
Gesundheit
- Arzt 1250 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 6750 m
- Krankenhaus 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Fläche ca. 231,1 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.150.000,00 € |
Betriebskosten: | 45,00 € |
Umsatzsteuer: | 4,50 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 49,50 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 239
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 231,1 m2
- Wohnfläche ca. 231,1 m2
- Nutzfläche ca. 272,64 m2
- Grundfläche ca. 546 m2
- Gartenfläche ca. 395 m2
- Kellerfläche ca. 41,54 m2
- Terrassenfläche ca. 19,83 m2
- Garagenfläche ca. 34,52 m2
- Stellplatzfläche ca. 24,1 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 35 kWh/m2a
- gültig bis 30.09.2023
- Baujahr 2012
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2012
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort