Haus im Naturparadies nähe Donau in St. Andrä-Wördern!

3423 St. Andrä-Wördern, Jägerstraße

Beschreibung

Ein 70 Jahre altes kleines Haus wartet auf seine:n neue:n Besitzer:in, eine:n Naturliebhaber:in!

Die Natur beginnt direkt um das Haus herum mit dem wunderschön angelegten Garten und der vom Sonnenuntergang vergoldeten Terrasse.

Das Haus wurde vom anspruchsvollen Goldschmied ständig modernisiert.

Das Haus verfügt über isolierte Fenster, Zentralheizung, moderne Küche und Badezimmer, geräumiges, helles Wohnzimmer. Auf der oberen Ebene gibt es ein Arbeitszimmer mit Terrasse und ein Schlafzimmer. Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiger, beheizter Wellnessraum und eine beheizte Werkstatt mit separatem Eingang.

 

Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof (10 Min zu Fuß), von dem aus Sie in 20 Minuten Tulln und in 30 Minuten Wien erreichen.

Im Dorf finden Sie alles, was Sie für einen sicheren und gesunden Lebensstil benötigen: Einkaufen, medizinische Versorgung, Restaurants, Unterhaltung, Fitness & Sport

In der Siedlung gibt es keine Fabriken oder Verarbeitungsbetriebe, die hier lebenden Menschen leben vom Betrieb dieser Wassersportarten und vom Tourismus. Es ist ein beliebter Rückzugsort für talentierte Menschen, die ihre tägliche Arbeit auch von zu Hause aus in der Nähe der Donau erledigen können, oder auch für talentierte Rentner:innen, die mit dem Fahrrad die 40 km lange Donauküste entlang radeln oder sich mal in einem Yacht-/Segelhafen auf ein Boot oder Segelschiff begeben um in eine andere Stadt oder Marina zu fahren und dort zu Mittag zu essen.

 

Für Naturliebhaber:innen bieten sich zudem Wanderungen entlang des Donauradwegs an, der direkt durch Sankt Andrä-Wördern verläuft. Auf diesem beliebten Fernwanderweg kann man nicht nur die beeindruckende Flusslandschaft bewundern, sondern auch historisch bedeutsame Orte wie das Stift Klosterneuburg oder das Schloß Greifenstein besuchen.

Insgesamt bietet Sankt Andrä-Wördern mit seinen vielfältigen Landschaften und Sehenswürdigkeiten ideale Voraussetzungen für Erholungen aller Art. Ob entlang des Leopoldsteinersees, durch den Naturpark Eichenhain oder entlang des Donauradwegs - hier findet jede:r Wanderliebhaber:in sein/ihr persönliches Paradies.

Wenn Sie das Gefühl haben, dass dies der Ort ist, an dem Sie sich niederlassen möchten, zeige ich Ihnen dieses Wunder gerne!

Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, E-Mail: ip@immomaster.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at!

Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Anfragen bitte an: office@immomaster.at

Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gesundheit Arzt 514m Apotheke 1.230m Krankenhaus 5.850m Klinik 5.721m Kinder & Schulen Kindergarten 147m Schule 1.366m Universität 4.986m Nahversorgung Supermarkt 1.070m Bäckerei 1.109m Sonstige Bank 1.086m Geldautomat 1.086m Post 1.461m Polizei 1.424m Verkehr Bus 517m Autobahnanschluss 5.225m Bahnhof 620m Flughafen 6.163m

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Teppichfliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 97 kWh/m2a
  • gültig bis 31.10.2033

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Flughafen 6500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 250 m
  • Schule 1500 m
  • Universität 5000 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 1250 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1250 m
  • Bäckerei 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 6000 m
  • Klinik 5750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap