Neue TOP Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen 2 Bädern und 4 Zimmer
Beschreibung
Seine elegante, gegliederte Fassade erinnert an die Vergangenheit, alles ist jedoch neu oder komplett renoviert.
Der eleganten Erscheinung folgt das Tageslicht durch große Glastüren, die zum Aufzug oder sogar zu den Gartenwohnungen führen.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei, mit allen Annehmlichkeiten wie einem Fahrradabstellraum oder Kinderwagenabstellraum. Jede Wohnung hat einen gut temperierten, alten, dickwandigen Keller mit einem glatten Boden, welcher mit Harz gefüllt ist.
Die Wohnungen entsprechen allen Anforderungen und modernen Energiebedürfnissen.
Den Luxus des Stadtlebens bieten die Einkaufszentren, Gesundheits- und Sporteinrichtungen und das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz, die alle in einer halben Minute zu Fuß zu erreichen sind. In der Freizeit bietet die Alte Donau, welche über einen schönen, von Bäumen gesäumten Weg erreichbar ist, Wassersportler:innen die Möglichkeit zum Segeln, Kajakfahren, Kanufahren, Stand-UP-Paddle-Boarding und Schwimmen. Die Gegend ist von einem Radwegenetz durchzogen.
Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, E-Mail: ip@immomaster.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at!
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Anfragen bitte an: office@immomaster.at
Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Die berühmte Komponisten-Dynastie wäre stolz darauf, dass ein visionärer Architekt in der nach ihnen benannten Straße den Taktstock ergriff und die Auferstehung aus der Asche eines schönen Wiener Mietshauses aus den frühen Jahren des letzten Jahrhunderts komponierte.
Der Komponist der Gegenwart hat an alles gedacht und ließ das Haus nach den heutigen Bedürfnissen umbauen.
Seine elegante, gegliederte Fassade erinnert an die Vergangenheit, alles ist jedoch neu oder komplett renoviert.
Der eleganten Erscheinung folgt das Tageslicht durch große Glastüren, die zum Aufzug oder sogar zu den Gartenwohnungen führen.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei, mit allen Annehmlichkeiten wie einem Fahrradabstellraum oder Kinderwagenabstellraum. Jede Wohnung hat einen gut temperierten, alten, dickwandigen Keller mit einem glatten Boden, welcher mit Harz gefüllt ist.
Die Wohnungen entsprechen allen Anforderungen und modernen Energiebedürfnissen.
Den Luxus des Stadtlebens bieten die Einkaufszentren, Gesundheits- und Sporteinrichtungen und das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz, die alle in einer halben Minute zu Fuß zu erreichen sind. In der Freizeit bietet die Alte Donau, welche über einen schönen, von Bäumen gesäumten Weg erreichbar ist, Wassersportler:innen die Möglichkeit zum Segeln, Kajakfahren, Kanufahren, Stand-UP-Paddle-Boarding und Schwimmen. Die Gegend ist von einem Radwegenetz durchzogen.
Lage, Aufteilung und Preis der 13 Wohnungen im Haus sind unten aufgeführt:
Geschoß |
Top |
Nutzfläche/m2 |
Zimmer |
Balkon/m2 |
Garten/m2 |
Verkaufspreis/EUR |
EG |
2 |
81,78 |
3 |
16 |
23,6 |
499.000,- |
1.OG |
3 |
61,91 |
3 |
7,64 |
365.000,- |
|
1.OG |
4 |
49,27 |
2 |
|
269.000,- |
|
1.OG |
5 |
64,13 |
3 |
10,34 |
365.000,- |
|
2.OG |
6 |
61,91 |
3 |
7,64 |
3855.000,- |
|
2.OG |
7 |
49,63 |
2 |
|
270.000,- |
|
2.OG |
8 |
63,76 |
3 |
10,34 |
405.000- |
|
3.OG |
9 |
94,97 |
4 |
7,64 |
599.000,- |
|
3.OG |
10 |
91,82 |
4 |
10,34 |
599.000,- |
|
DG Maisonette |
11 |
105,28 |
4 |
18,52 |
679.000,- |
|
DG Maisonette |
12 |
97,1 |
4 |
14,78 |
599.000,- |
|
DG Maisonette |
13 |
105,46 |
4 |
20,29 |
699.000,- |
Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, E-Mail: ip@immomaster.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at!
Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Anfragen bitte an: office@immomaster.at
Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- KfW-Effizienzhaus 40
- Klimaanlage
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Schallschutz-Paneele
- Trennwände Gipskarton
- WG geeignet
- Kabelkanäle Unterputz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Schallschutzfenster
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Holz
- Massiv
- Stahlbeton
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Besitzurkunde
- Zulassungsbescheid
- Fernblick
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 27.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 19.12.2032
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 250 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 250 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Post 750 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Fläche ca. 97,1 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 599.000,00 € |
Betriebskosten: | 194,00 € |
Sonstiges: | 48,00 € |
Umsatzsteuer: | 19,40 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 261,40 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Mag. Gregor Kampas Börsegasse 9/4 1010 Wien Honorar liegt: Kaufpreis 1,5%+USt+250 € Barauslage
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 248
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 97,1 m2
- Wohnfläche ca. 97,1 m2
- Nutzfläche ca. 111,88 m2
- Freie Fläche ca. 14,78 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Terrassenfläche ca. 14,78 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 27.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 19.12.2032
- Baujahr 2022
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab sofort