Vier-Zimmer Wohnung in Hohen Niveau

2351 Wiener Neudorf , Beethovengang

Beschreibung

Hätte ich KI gefragt, hätte sie mir diese Wohnung empfohlen.

Auf einer Insel der Ruhe, aber mit einem unerschöpflichen Angebot an Verkehrs-, Einkaufs-, Unterhaltungs-, Bildungs- und Sportmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse erfüllen.

Vier schöne, geräumige Zimmer, ein sonniger Balkon, eine riesige Terrasse mit wunderschönem Panoramablick sowie Platz für zwei Autos in der Tiefgarage – beide mit Stromanschluss.

Um das Glück noch zu steigern, wurde die Wohnung im Jahr 2020 komplett renoviert – mit neuen Bodenbelägen, einer neuen Markenküche mit in die Herdplatte integriertem Dunstabzug, neuen Badezimmern und geschmackvollen Einbauschränken, die in der Wohnung verbleiben. Die Wärme wird durch Fernwärme und Heizkörper bereitgestellt, die Warmwasserversorgung erfolgt über zwei separate Elektroboiler für beide Etagen – sehr wirtschaftlich.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2003 gemäß den neuen Baunormen gebaut, mit dreifach verglasten Thermofenstern und einer Außenwanddämmung. Die elegante Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohnungen.

Da die Familie der Wohnungseigentümer um weitere Familienmitglieder gewachsen ist, wird diese Wohnung nun zum Verkauf angeboten.

Ich empfehle diese schöne, helle und geschmackvolle Wohnung all jenen, die das vielfältige Angebot der Metropole schätzen und zugleich ein ruhiges, stilvolles Zuhause genießen möchten.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, www.immomaster.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

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Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Bergblick
  • Besitzurkunde
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fernblick
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kabelkanäle Unterputz
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Mansarddach
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Parkett
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Südbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB D, 93.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,37
  • gültig bis 22.01.2033

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap