Unter einem Hut - Büro/Praxis und Wohnen
Beschreibung
Historie und besonderes Ambiente
Die mächtigen Schwingen des majestätischen Doppeladlers prägten einst die Glanzzeit der österreichisch-ungarischen Monarchie – eine Epoche voller Eleganz, Kunst und repräsentativer Baukultur.
Ein Hauch dieses goldenen Zeitalters ist in diesem außergewöhnlichen Domizil bis heute spürbar. Das prachtvolle Gebäude aus dem 19. Jahrhundert beherbergt eine großzügige, rund 146 m² umfassende Wohnung, die mit ihrem imposanten, gewölbten Erker und ihrer herrschaftlichen Raumwirkung einen unverwechselbaren, edlen Charakter besitzt.
Historische Architektur, großzügige Proportionen und ein außergewöhnliches Wohngefühl verbinden sich hier zu einer Wohnadresse von besonderer Ausstrahlung.
In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße genießen die zukünftigen Bewohner nicht nur das repräsentative Ambiente eines stilvollen Altbaus, sondern auch sämtliche Vorzüge einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Wiens.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen und ein großzügiges, stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen.
Vielleicht sind Sie die Persönlichkeit, die diesem außergewöhnlichen Domizil neues Leben einhaucht.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Tel: 0676 6024667 oder per Email: ip@immomaster.at
Mit freundlichen Grüßen
Frau Ildiko PARI, MSc.
www.immomaster.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Besitzurkunde
- Bidet
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- KfW-Effizienzhaus 70
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Personenaufzug
- Satteldach
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stadtblick
- Stuck
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 97 kWh/m2a
- gültig bis 16.07.2026
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 500 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 2.544,30 €
- Fläche ca. 146 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 2.544,30 € |
| Miete: | 2.000,00 € |
| Betriebskosten: | 298,00 € |
| Liftkosten: | 15,00 € |
| Umsatzsteuer: | 231,30 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 2.544,30 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 10.177,20 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 335
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.544,30 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 146 m2
- Wohnfläche ca. 146 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Balkonfläche ca. 1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 97 kWh/m2a
- gültig bis 16.07.2026
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2016
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre