Donaukönigin – Südwest-Garconnière

1200 Wien

Beschreibung

Zum Kauf wird diese knackige, vor Stolz protzende Garconnière angeboten, die sich im Umkreis des Augartens und der Donau befindet.

Trotz ihrer eleganten Situierung in der Gegend benötigt die praktische 36m2 große Wohnung einige bautechnische Korrekturen, um auf den Punkt gebracht zu werden. Genau dieser Zustand gestaltet ihren Verkaufspreis so niedrig wie er ist! Da ihre zwei süd-west orientierten Kunststoff-Thermoisolierfenster schon montiert sind, sind die weiteren technischen Eingriffe auch von jedem Hobbymeister mit Leichtigkeit durchzuführen.
Ergreife die Initiative, und spare Geld!

Grundriss:
• Vorraum ca. 6,89 m²
• Küche ca. 4m²
• Bad mit WC ca. 3m²
• Wohnzimmer ca. 23m²

   Gesamt ca. 36,89m²


Die monatlichen Betriebskosten inkl. Ust. betragen € 111,62
Die monatlichen Instandhaltungskosten betragen € 36,89
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt lt. Stand Dezember 2019 ca. € 8.690,-

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Lage:
Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Autobus 5A, 11A, 11B, 37A, Straßenbahn 2, Schnellbahn S1,S2,S3,S4,S7,R.)
Tolle Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Tankstelle, etc.
In 8-10 Minuten ist man beim Praterstern und in 5-10 Minuten (zu Fuß oder mit dem Fahrrad) auf der Sportuniversität auf der Donauinsel.
 

Energieausweisdaten:
HWB: 70 kWh/m²a Klasse: C

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine können Sie mich sehr gerne unter +43 676 6024667 oder ip@immomaster.at kontaktieren.

Mit freundlichen Grüßen

Ildiko Pari, IMMOMASTER

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Besitzurkunde
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 70 kWh/m2a
  • gültig bis 30.04.2025

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap