Erstbezug beim Augarten im Altbaustil

1200 Wien

Beschreibung

ERSTBEZUG IM ALTBAU-STIL!

ACHTUNG: DIE BILDER SIND NUR MUSTERBILDER SIND, SIE  STAMMEN ABER VOM SELBEN HAUS UND VOM SELBEN RENOVIERER!

Hallo!

Ich bin ein stolzes, 6 Stockwerke hohes, stilvolles Altbau Eckhaus mit gegliederter Fassade und respektabler Innenhöhe und weise alle Merkmale und Charakterzüge einer noblem Jugendstil-Baukreation auf! Ich residiere in einem der begehrtesten und aufregendsten Quartiere Wiens, situiert in einer ruhigen Seitengasse, damit meine zukünftigen Bewohner nur die Vorteile des hiesigen bunten Lebens, geprägt durch den Wallensteinplatz, dem Augarten und dem nahe gelegenen Donaukanal genießen können und gleichzeitig vor der Großstadthektik gehütet bleiben!

Gerade jetzt erlebe ich meine heiß ersehnte Renaissance, da, sowohl meine Straßen- als auch meine Hofseite samt dem prachtvollen Stiegenhaus komplett revitalisiert werden, jedoch bange ich, weil aufgrund der Errichtung des neuen Hightech-Liftes, mein 120 stufiger, alle Etagen verbindender buntverglaster Tempel der Kunst weniger frequentiert, und folglich, auch weniger bewundert wird.

Trost gibt mir der Gott der Schmiedekünste Hephaistos, der darauf aufpasst, dass mein besonders anspruchsvoll ausgeführtes und mit einmalig mutigen Wölbungen realisiertes   Stiegengeländer eine profunde Metamorphose erlebt, damit es wieder wie "damals" glänzen kann!

Ich bin – bis auf dieser wertvollsten Wohneinheit, die nur darauf warten, dass sie nach Deiner individuellen Wohnphantasie so umgestaltet werden, dass Deine allerschönsten Wohnträume in Erfüllung gehen können – restlos verkauft!


Der massive Eichen-Fischgräteparkett, die hohen Räume und die Alt-Wien-Türen vermitteln den typischen Wiener Altbau-Charme! Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • 2 Kabinette 
  • Wohn-, Esszimmer
  • Küche 
  • Badezimmer mit Dusche
  • WC extra
  • Vorraum
  • Energieausweis: E; HWB: ca. 107 kWh/m2a


Die U6 Station Jägerstraße ist in 7 Gehinuten und die U4 Station Friedensbrücke in 9 Gehminuten erreichbar. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich die Floridsdorfer Brücke, über die man schnell auf die Autobahn fahren kann.

KAUFVERTRAGSERRICHTER: Mag. Kampas, in Börsegasse 9. 1010 Wien

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Tel: 0676/6024667 oder per Email: ip@immomaster.at

Frau Ildiko Pari

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt 108m Apotheke 87m Krankenhaus 1.099m Klinik 957m Kinder & Schulen Schule 305m Kindergarten 86m Universität 970m Höhere Schule 798m Nahversorgung Supermarkt 90m Bäckerei 166m Einkaufszentrum 1.524m Sonstige Bank 51m Geldautomat 51m Post 57m Polizei 324m Verkehr Bus 90m Straßenbahn 22m U-Bahn 500m Bahnhof 509m Autobahnanschluss 1.239m

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Besitzurkunde
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 70 kWh/m2a
  • gültig bis 01.05.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap