Südloggia-Prachtwohnung im Ruhegarten, 4. Stock

1190 Wien

Beschreibung

Wenn alle Superwohnung-spezifischen Kriterien eines akribisch Heimsuchenden beim Fund eines leidenschaftlich ersehnten Objekts erfüllt wind, dann wird ein sehr lauter und voller Enthusiasmus geladener Bingo! Siegesruf zu hören sein!

Ob die Eigenschaften und Parameter des gegenständlichen, zum Kauf angebotenen Domizils solchen strengen und exklusiven Erwartungen entsprechen, lässt sich ihren unten angeführten Errungenschaften entnehmen:

Platzierung – Ruhelage

Die Unterdöblinger Wohnung befindet sich im 4. (bzw eigentlich 5.) Liftstock eines unabhängigen Hauses auf einem rundherum umbauten riesengroßen grünen Areal! Aus diesem Grund herrscht hier ABSOLUTE RUHE!

Bausubstanz – Konsistenz

Das Haus feierte 2020 seinen 33. Geburtstag. Ein glücklicher Jahrgang aus der Sicht dieses jungen Hauses, denn damals wurden noch besonders tragfähige, massive Tragwände hochgezogen, aber auch schon vollkommen perfekte feuchtigkeitsisolierte Kellerbereiche erbaut!

Wohnkomfort – Ergonomie

Die 116 m2 m2 große Wohnung wurde nach dem Prinzip der variablen Geometrie konzipiert! Diese geniale architektonische Raffinesse ermöglichte es, den ursprünglichen Grundriss zu ändern: die Anzahl der Schlafzimmer wurde von 4 auf 2 reduziert. Diese Änderung ist – bei Bedarf – wieder rückgängig machbar!

Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Die Quelle des Lebens, die Küche, wurde dezent untergebracht, doch versorg sie die im Salon und auf der Grillloggia feiernde Gesellschaft lückenlos! Lob verdient auch die Realisierung einer praktischen 2. Sicherheitseingangstüre!  

Orientierung – Wohnatmosphäre

Die über die Ostfenster der beiden Schlafzimmer hereinströmende Morgensonne fegt den nunmehr überflüssigen Wecker davon! Dem von Osten und Süden erhellte energiestreuende Wohnsalon ist samt seiner südlichen Verlängerung – der Grillchampion Loggia – den Sonnenattacken auch zu Mittag und auch schon bei den stark nach rechts zeigenden Uhrzeigern weiter ausgesetzt! Die wechselnden Einfallswinkel der hereinströmenden Lichtstrahlen verursachen die spektakulärsten Lichtinterferenzen!

Impulse des Glücks senden auch das südliche Weitblickpanorama und der absolut freie Blick auf den Himmel, sowie die in gähnender Tiefe liegenden Blumengärten!

Satelliten – Infrastruktur

Im Orbit der Wohnung kreisen ihre unentbehrlichen Satelliten: die moderne und extrem hygienische Waschküche, der Kinderwagen und Fahrradraum, der staubtrockene, betonierte und mehrfach absperrbare Abstellraum und die 2 grundbücherlich eingetragenen geräumigen Autoabstellplätze!

Ich warte brennend Auf Deinen nette Besuch: deine liebe Wohnung!

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen

Fr. Ildiko PARI

Tel: 0676 60 24 667 oder per Email: ip@immomaster.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • KfW-Effizienzhaus 60
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Besitzurkunde
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 61.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,38
  • gültig bis 17.01.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap