Südloggia-Wohnung im Ruhegarten Unterdöblings

1190 Wien

Beschreibung

Auf einem von Gebäuden komplett umarmten, absolut geräuscharmen Riesenareal stolziert ein eben seinen 33. Geburtstag feierndes Hochhaus! Dessen besonders massive Tragewände und seine kellerfreie, im Erdgeschoss untergebrachte technische Ebene hieven diese, der gegenständlichen, zum Kauf angebotenen 75m2 großen Wohnung Heim gebende Baukreation auf den Siegespodest der Hausplanungsbesonderheiten!

Die hier angewendete architektonische Raffinesse, bei welcher der "Keller" im Erdgeschoss untergebracht ist, stellt die Stockwerknummerierung des Hauses auf den Kopf! So ergibt sich, dass die 3. Stock-Wohnung in der Realität im 4. Liftstockwerk logiert. Das erklärt auch die Staubtrockenheit der modernen und betonierte Abstellparzellen! Die peinlichst hygienisch instandgehaltene Waschküche samt Trockenraum und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz leisten diesen gut gesicherten Boxen angenehme Gesellschaft!

In den beiden ostseitigen und zentralbegehbaren Schlafzimmern konkurrieren der Wecker und die hereinströmende Morgensonne miteinander, wobei die letztere unschlagbar zu sein scheint!

Der Höhepunkt dieser verführerischen virtuellen Reise in dieses hochkarätige Himmelsdomizil-Interieur gipfelt in der geräumigen, südseitigen Wohnküche, flankiert von der mit einer Hängematten-Vorrichtung ausgestatteten rein südseitigen Loggia! Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubendes und unverbaubares Weitblickpanorama und ein Blick auf die in gähnender Tiefe blühende Gartenanlage, platziert im Mittelpunkt dieser Oase der Ruhe! All dies ist Balsam für Leib und Seele, mitten in einer pulsierender Metropole!

Das Sahnehäubchen

Ende gut, alles gut! Gut ist, wenn am Ende des Tages ein grundbücherlich eingetragener, gut abgedeckter und gehüteter Autoabstellplatz auf Dich wartet! Nur auf den eigenen Carport ist immer Verlass!

Komm, nimm an einem frühsommerlichen Erlebnis im inner-circle dieser smog- und lärmfreien, geschlossenen Wunderwelt Teil! Du wirst herzlichst erwartet!

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen

Fr. Ildiko PARI

Tel: 0676 60 24 667 oder per Email: ip@immomaster.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • KfW-Effizienzhaus 60
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Besitzurkunde
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 61.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,38
  • gültig bis 17.01.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap