Niedrigenergiehaus mit perfekter Raumaufteilung, Strasshof

2231 Strasshof an der Nordbahn

Beschreibung

Die gegenständliche, zum Kauf angebotene lichtdurchflutete Doppelhaushälfte brilliert mit einer höchst effizienten und gleichzeitig harmonischen Raumaufteilung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit einem großen Spielplatz, einem wunderschönen Wald und Sportplätzen in der Nähe. Dank des Autobusses in der Siedlung können Sie leicht zum Bahnhof und die Kinder zur Schule fahren.

Gleich beim Eintreten in das Haus erwartet die Bewohner und die Gäste ein weiter Wohnraum, der als Loft sowohl für die Küche und den Essbereich als auch für den Wohnbereich reichlich Platz bietet. Sollten sich Feiern im Sommer auch auf den Garten ausbreiten, kann dank der barrierefreien Ausführung das Wohnzimmer über die Terrasse leicht mit dem Garten zu einer Fläche eröffnet werden. Zwei Abstellplätze am Grundstück garantieren Ruhe beim Heimkommen, da kein Parkplatz gesucht werden muss.

Im Obergeschoß wurden drei zentral begehbare, ungefähr gleich große Schlafzimmer errichtet, die jeweils Zugang zu einem Balkon haben. Im größten Schlafzimmer, das alleine über einen ca. 9 m2 großen Balkon verfügt, könnte sogar in der Nische ein begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden.

In der Mitte des Obergeschoßes befindet sich ein natürlich belichtetes, geräumiges Badezimmer, das Platz für eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Doppelhandwaschbecken, eine Toilette und eine Waschmaschine bietet. Bei der Ausgestaltung des Badezimmers kann der Käufer noch mitbestimmen.

Schließlich wird das Haus mit zusätzlichen zentralbegehbaren Nutzräumlichkeiten im Untergeschoß weiter aufgewertet. Der 28 m2 große Hobbyraum bietet Platz für Sportgeräte, einen Tischtennistisch, Wäschetrockner oder sogar ein Heimkino mit einer Getränkebar, im 8,20 m2 großen Abstellraum können reichlich Gegenstände verstaut werden und sogar das 21 m2 große Vorzimmer kann auf vielfältige Weise zB mit Wandregalen genutzt werden. Im Heizraum befindet sich die Zentrale für die Luftwärmepumpe, mit welcher das Haus kosteneffizient beheizt werden kann. Ergänzt wird das Heizsystem durch ein ca 4m2 großes Solarpanel am Dach.

Alle Kellerräumlichkeiten verfügen über Fenster mit Lichtschächten zum Garten hin. 

Das Haus befindet sich noch in Ausführung und kann binnen ca 2 Monaten fertiggestellt werden, sofern ein Kaufwunsch geäußert wird. Bei rechtzeitiger Meldung kann bei der Ausgestaltung auf die Käuferwünsche eingegangen werden. Abhängig von den Ausführungsmaterialien kommen noch ca 65.000 – 80.000 € an Kosten hinzu. Im Preis inkludiert ist die Verlegung eines unterirdischen Gartenbewässerungssystems und eines Rasens.

Je früher Sie sich melden, umso mehr können Sie mitgestalten und umso früher wird Ihr Traumhaus bewohnbar. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern!

 

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine können Sie mich sehr gerne jederzeit unter +43 676 6024667 oder ip@immomaster.at kontaktieren.

Mit freundlichen Grüßen

Fr. Ildiko Pari

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Besitzurkunde
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • gültig bis 06.05.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 8500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap