Mehrzweck Geschäftsraum, U3 Hütteldorf

1140 Wien

Beschreibung

Ein Lokal – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten!

Das gegenständliche, zur Vermietung angebotene Lokal ist aufgrund seiner perfekten Platzierung, seiner barrierefreien Gestaltung und seiner straßenseitigen Verglasung für diverse Profile bestens geeignet.

Das Lokal ist nur 5 Gehminuten von der U3 Station Hütteldorfer Straße und 3 Gehminuten von der Straßenbahnlinie 49 entfernt, die Straßenbahnlinien 10 und 46 halten unmittelbar beim Lokal. Diese hervorragende Verkehrsanbindung kombiniert mit der dennoch eher ruhigen Lage abseits von der Hütteldorfer Straße bietet diesem Lokal den bestmöglichen Standort!

Bislang wurde erfolgreich eine ärztliche Ordination in den Räumlichkeiten betrieben, ebenso geeignet wäre das Lokal u.a. aber auch für ein Büro, ein Geschäft oder als Storage Lager. Aufgrund der Platzierung im Erdgeschoß und den drei Eingängen (straßenseitig, hofseitig und vom Stiegenhaus aus) sind reibungslose Lieferungen von Waren oder der getrennte Zugang von Mitarbeitern und Kunden elegant möglich.

Durch die komplette Verglasung der Straßenseite des Lokals wird dieses einerseits lichtdurchflutet, andererseits dienen diese auch als mehrere Meter lange Werbeauslage, die von Passanten leicht wahrgenommen werden (auch im Fahren aus der Straßenbahn).

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants und im Reinlpark lässt sich die Mittagspause auch schön genießen.

 

Kommen Sie vorbei und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Lokal!

 

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine können Sie mich sehr gerne jederzeit unter +43 676 6024667 oder ip@immomaster.at kontaktieren.

Mit freundlichen Grüßen

Frau Ildiko Pari

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • KfW-Effizienzhaus 60
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Besitzurkunde
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 85 kWh/m2a
  • gültig bis 09.04.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap