Erfolgreich verkauft: Ruhige 3 Zimmer Hofwohnung Nähe ORF

1130 Wien

Beschreibung

Hietzing ruft!

Über 200 Jahre ist es schon her, als das 1. Regiment der Kaiserjäger mit ihrer Garnisonsmusik unter den Klängen des „Kaiserjäger Marsches“ vor Kaiser Franz Joseph im Schlosspark von Schönbrunn defilierte.

Es ist eine Ehre, beinahe ein Privileg in Wiens begehrtestem Stadtteil, Hietzing, zu loggieren, denn dieser Teil der Großstadt hat das kostbarste bewahrt, was einen Menschen ausmacht: die Beziehung zur Tradition, Kunst und Natur! Hier ist noch alles, was für einen Menschen von hohem Wert ist, vorzufinden und hautnah zu erleben!

Die gegenständliche, zum Kauf angebotene 67 m2 große 2. Stock-Wohnung ist ein Baustein des Inbegriffs Hietzings, der täglich die vom riesigen Lainzer Tiergarten hereinströmende frische Waldluft dargeboten bekommt!

Dieses friedliche Familiendomizil liegt mitten in einem sensationellen, top ruhigen Großbaumgarten, der jederzeit jedem zu freien Verfügung steht. Für die Kinder wurde sogar ein eigener Spielplatz mit viel Liebe hergerichtet!

Alle großzügig dimensionierten und thermoisolierten "Augen" der Wohnung sind süd-westlich orientiert, was einer der Gründe ihrer hier herrschenden, mit Glück geladenen und heiteren Wohnatmosphäre ist! Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar, was ein den Wohnkomfort steigerndes absolutes Muss ist! Der freie Blick gen Süd-Westen, vom 2. Stockwerk über den sich unten erstreckenden ruhigen Garten sind Garanten für ein absolut genussvolles Dasein!   

Die Küche wurde extra untergebracht und ist dem Wohnzimmer direkt zugeordnet. Als weitere dem Komfort dienende Räumlichkeiten reihen sich der Fahrradabstellraum, der Kinderwagenabstellraum, ein trockener Kellerabteil sowie die praktische und peinlichst sauber gehaltene Waschküche samt Trockenraum auf!

Infrastruktur - Umgebung

Nirgendwo sonst in der Metropole existieren solche gegensätzlichen Freizeit-Raritäten, wie in diesem exotischen Stadtsegment: Während im westlichen Flügel Hietzings der bis in den wilden heimischen "Urwald" des Wienerwaldes reichender Lainzer Tiergarten liegt, von welchem in ruhigen Sommernächten sogar die Laute der Tiere zu hören sind, beherbergt ihr ostseitiger Flügel die Hochburg der Kunst: das Schloss Schönbrunn!

In der Bezirksmitte logiert hingegen das ORF Zentrum, sowie die in unmittelbarer Nähe zum gegenständlichen Wohnpark platzierte Volkshochschule Hietzing mit ihren bunten Programmen. Ob die Anzahl der Supermärkte, oder die der sich in dieser Gegend befindenden Kaffeehäuser, Heurigen und Restaurants größer ist, bleibt ein Rätsel. Und zu guter Letzt wird das Sahnehäubchen durch das beliebte Hietzinger Bad & Fitnesszentrum repräsentiert, das seine Pforten ganzjährlich für klein und groß offenhält.  

Durch die Straßenbahn Linien 10, 52 und 60 ist eine schnelle Verbindung u.a. zur U3 Station Westbahnhof und zur U4 Station Hietzing gegeben - sowie auch mit dem Bus 56A und 57B zur U4 Ober Sankt Veit, und auch S-Bahn Richtung Hauptbahnhof & Co. sowie Hütteldorf

Hietzing ruft! 

Beim genauen Hinhören im Zuge eines Ausflugs in Schönbrunn, könnten vielleicht noch die vom Winde her gewehten Musikfragmente der vor zwei Jahrhunderten musizierenden Musikkapelle der Kaiserjäger zu hören sein...sagen die Mythologen.

Energieausweiswerte: HWB: C, 97

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen

Fr. Ildiko PARI

Tel: 0676 60 24 667 oder per Email: ip@immomaster.at

Gesundheit Arzt 9m Apotheke 350m Krankenhaus 902m Klinik 816m Kinder & Schulen Schule 439m Kindergarten 478m Universität 1.864m Höhere Schule 4.074m Nahversorgung Supermarkt 105m Bäckerei 427m Einkaufszentrum 3.302m Sonstige Bank 252m Geldautomat 252m Post 556m Polizei 286m Verkehr Bus 50m Straßenbahn 105m U-Bahn 1.810m Bahnhof 222m Autobahnanschluss 3.085m

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Besitzurkunde
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 97 kWh/m2a
  • gültig bis 13.10.2023

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap