Wohnung & Praxis auf 2 Stockwerken

1190 Wien

Beschreibung

Es ist der Traum vieler Ärztinnen und Ärzte , ihre Praxis gleich daheim zu haben, oder wie hier, gleich im Stockwerk unter ihrer Wohnung. Bei der gegenständlichen Wohnung ist genau das möglich, denn sie verteilt sich über 2 Stockwerke. Beide Wohungsebenen sind vom Stiegenhaus unabhängig betretbar, innen jedoch über eine Designer-Wendeltreppe verbunden. Aufgrund dieser idealen getrennten Zugangsmöglichkeit und der dennoch vorhandenen innerern Verbindung ließe sich folgendes Konzept perfekt verwirklcihen:

Im oberen (4.) Stockwerk könnte sich der private Wohnbereich befinden und im unteren (3. Stock) die Praxis bzw Gemeinschaftspraxis, da hierzu reichlich Platz vorhanden ist.

Die oberer Ebene:

Auf dieser Ebene ist die Erholung von einem langen Arbeitstag in der eigenen Praxis garantiert! In der wunderschönen, durch die durchgehende Fensterfront lichtdurchfluteten und mit eleganten Naturholzmöbeln eingerichteten Wohnküche können sich beim imposanten Esstisch bis zu 10 Personen ihr Festmahl schmecken lassen! Die stilvolle und tadellos ausgestattete Küche wird durch ihre Fenster, die zur eigenen Loggia schauen, den ganzen Tag erhellt, sodass Kochen und Zubereiten beim Tageslicht bequem möglich sind. Nach dem Essen kann auf der Loggia ein zum Küchenfenster hinaus gereichter Kaffe bei perfektem Weitblick genossen werden! 

In der mit klassischen Naturholz-Einbauregalen veredelten und tagsüber durch einen charmanten Erker erhellten Leseecke lässt es sich bei einem guten Buch oder Musik bestens entspannen. Ein weiterer Erker befindet sich im ersten geräumigen Schlafzimmer. Im zweiten Schlafzimmer befindet sich sogar eine "begehbare Garderobe" mit weißen Fronten.

Alle Zimmer und Räumlichkeiten sind zentralbegehbar. So kann das Bedazimmer mit einer Badewanne, einem Doppelhandwaschbecken und einer Toilette jederzeit benutzt werden, ohne dabei jemanden stören zu müssen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellkammerl.

 

Die Verbindung zur unteren Etage schafft eine Wendeltreppe, deren Zugang im Esszimmer von einem eleganten Glasvitrinengeländer verdeckt wird.

 

Die untere Ebene:

Der untere Teil der Wohnung ist aufgrund ihrer zentral begehbaren Zimmer und ihres noch weiter unterteilbaren Wohnzimmers sowohl für eine Einzelpraxis mit mehreren Praxisräumlichkeiten, als auch für eine Gemeinschatftspraxis bestens geeignet. Ident wie oben wird auch hier der gesamte "Wohnbereich" durch die Fensterfront und den Loggiazugang verzaubernd lichtdurchflutet.

Der Gang, der vor allen Räumlichkeiten verläuft, könnte ideal als Wartebereich genutzt werden.

Auch auf dieser Ebene gibt es eine Toilette und eine abgetrennte Dusche mit einem Handwaschbecken.

Aufgrund des separaten Zugangs zur Praxis vom Stiegenhaus ist ein seriöser und professioneller Empfang von Patienten möglich und die Privatsphäre im oberen Stockwerk gewahrt.

Da es im Haus auch einen Lift gibt, können auch ältere oder mobilitätsbeschränkte Patienten empfangen werden. Hier ist für alles gesorgt!

 

Am Ende des Tages kann die Arbeit unten liegen gelassen und das Zuhause oben (himmelsnah) genossen werden.

Kommen Sie vorbei und werfen Sie einen Blick auf Ihre Zukunftswohnung und Praxis!

3 Autoabstellplätze je EUR 10.000,- extra zuzahlen sind!

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen

Fr. Ildiko PARI

Tel: 0676 60 24 667 oder per Email: ip@immomaster.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur/Entfernungen Gesundheit Arzt 596m Apotheke 269m Krankenhaus 967m Klinik 583m Kinder & Schulen Schule 428m Kindergarten 408m Universität 452m Höhere Schule 671m Nahversorgung Supermarkt 136m Bäckerei 541m Einkaufszentrum 1.119m Sonstige Bank 132m Geldautomat 132m Post 393m Polizei 375m Verkehr Bus 120m Straßenbahn 151m U-Bahn 342m Bahnhof 593m Autobahnanschluss 588m

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • KfW-Effizienzhaus 60
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Besitzurkunde
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 61.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,38
  • gültig bis 17.01.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap