Erfolgreich vermietet: Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
Beschreibung
Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre. Inklusive Betriebskosten und USt. beträgt die monatliche Bruttomiete EUR 795. Die Kaution beläuft sich auf ca. 3BMM, die Vermittlungsprovision auf 1 BMM zzgl. 20 % USt.
Diese ca. 69 m² Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock eines sehr gepflegten Altbauhauses.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist komplett nach Süden ausgerichtet. Über das Wohnzimmer gelangt man zur 5 m² Balkon.
Die Wohnung wurde vor 1 Jahren komplett renoviert (neue Küche, neue Fenster) und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Hervorragende Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: nur ca. 15 Gehminuten zu dem Erholungsgebiet Wienerberg (ideal für Erholungssuchende und Sportler); Schnellbahn-, Bahn-, U-Bahnstation Meidling ist zu Fuß leicht erreichbar (ca. 4 Gehminuten) und die WLB (Wienerlokalbahn) wie auch Buslinien 7A,7B,15A,N62 befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus (ca. 1–2 Gehminuten).
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum und Flur, ca. 2 m²
• Wohnzimmer (mit Zugang dem Balkon), ca. 22,5 m²
• Schlafzimmer ca. 12 m²
• Wohnküche, ca. 25 m²
• Badezimmer mit Badewanne/Waschmaschine/Waschbecken, ca. 4 m²
• WC, ca. 1,5 m²
• Abstellraum, ca. 1 m²
• Balkon, ca. 5 m²
• Keller
Kosten bei Mietvertragsabschluss:
EURO 2.500,00 Kaution
EURO 867,27 Provision
EURO 3.367,27 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: 80 kWh/m2a und fGEE: 1,67 Gültig bis: 19.9.2026
Ich freue mich auf Ihre Anfragen an ip@immomaster.at oder 0676/6024667!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt 53m Apotheke 222m Krankenhaus 900m Klinik 881m Kinder & Schulen Schule 368m Kindergarten 504m Universität 1.323m Höhere Schule 3.794m Nahversorgung Supermarkt 102m Bäckerei 106m Einkaufszentrum 380m Sonstige Bank 148m Geldautomat 148m Post 163m Polizei 557m Verkehr Bus 76m Straßenbahn 203m U-Bahn 74m Bahnhof 255m Autobahnanschluss 1.761m
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- KfW-Effizienzhaus 70
- Klimaanlage
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Kabelkanäle Unterputz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Besitzurkunde
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 80 kWh/m2a
- fGEE 1,6
- gültig bis 19.09.2026
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 250 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Post 250 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete Erfolgreich vermietet
- Fläche ca. 61 m2
- Zimmer 2
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 93
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 61 m2
- Wohnfläche ca. 61 m2
- Nutzfläche ca. 74 m2
- Freie Fläche ca. 6 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Balkonfläche ca. 6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 80 kWh/m2a
- fGEE 1,6
- gültig bis 19.09.2026
- Baujahr 1950
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2019
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 3 Jahre