Sonnige 2 Zimmer Wohnung auch für 2er WG´s

1120 Wien, Wienerbergstraße

Beschreibung

Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre. Inklusive Betriebskosten und USt. beträgt die monatliche Bruttomiete EUR 795. Die Kaution beläuft sich auf ca. 3BMM, die Vermittlungsprovision auf 1 BMM zzgl. 20 % USt.


Diese ca. 60 m² Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock eines sehr gepflegten Altbauhauses.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist komplett nach Süden ausgerichtet und für eine 2er WG gut geeignet!


Die Wohnung wurde vor einem Jahr komplett renoviert (neue Küche, neue Fenster) und befindet sich in einem sehr guten Zustand.


Hervorragende Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: nur ca. 15 Gehminuten zu dem Erholungsgebiet Wienerberg (ideal für Erholungssuchende und Sportler); Schnellbahn-, Bahn-, U-Bahnstation Meidling ist zu Fuß leicht erreichbar (ca. 4 Gehminuten) und die WLB (Wienerlokalbahn) wie auch Buslinien 7A,7B,15A,N62 befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus (ca. 1–2 Gehminuten).
 

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum und Flur, ca. 2 m²
• Zimmer ca. 20,5 m²
• Zimmer ca. 20,5 m²
• Küche, ca. 15 m²
• Badezimmer mit Badewanne/Waschmaschine/Waschbecken, ca. 4 m²
• WC, ca. 1 m²
• Keller


Kosten bei Mietvertragsabschluss:
EURO 2.500,00 Kaution
EURO 867,27 Provision
EURO 3.367,27 GESAMT

 

Energieausweiswerte: HWB: 80 kWh/m2a und fGEE: 1,67 Gültig bis: 19.9.2026

Ich freue mich auf Ihre Anfragen an ip@immomaster.at oder 0676/6024667!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt 53m Apotheke 222m Krankenhaus 900m Klinik 881m Kinder & Schulen Schule 368m Kindergarten 504m Universität 1.323m Höhere Schule 3.794m Nahversorgung Supermarkt 102m Bäckerei 106m Einkaufszentrum 380m Sonstige Bank 148m Geldautomat 148m Post 163m Polizei 557m Verkehr Bus 76m Straßenbahn 203m U-Bahn 74m Bahnhof 255m Autobahnanschluss 1.761m

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Besitzurkunde
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 80 kWh/m2a
  • fGEE 1,6
  • gültig bis 19.09.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1250 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap