Büro in begehrtester Lage Perchtoldsdorfs

2380 Perchtoldsdorf, Wiener Gasse

Beschreibung

Zu vermieten ist dieses charmante Büro in absoluter Ruhelage mit zahlreichen Fenstern und Grünblick mitten im historischen Zentrum von Perchtoldsdorf!

Die zu vermietende Fläche wurde bisher sehr effizient aufgeteilt als Büro genutzt. Folgende Einteilung der Gesamtfläche hat eine bestmögliche Ausschöpfung der Arbeitsflächen ermöglicht:

Gleich im Eingangsbereich befinden sich abgetrennt eine Teeküche und eine Toilette.

Im Empfangsbereich (siehe Foto mit dem roten Läufer-Teppich) konnten dank der perfekten Belichtung durch die großen Fenster drei Schreibtische untergebracht und ein Wartebereich eingerichtet werden. Eine Klimaanlage sorgt hier für ein sehr angenehmes Raumklima. Einen wunderschönen Ausblick auf den üppig begrünten Park ermöglicht die moderne bodenlange Glasfront am Ende dieser Räumlichkeit.

Zentralbegehbar erschließen sich von hier aus zwei separate Arbeitszimmer. Rechts befindet das größere, 24,52 m 2 große Zimmer, in welchem bequem zwei Schreibtische untergebracht werden können oder in welchem auch ein Besprechungsbereich eingerichtet werden könnte. Auch aus diesem Zimmer aus gibt es einen herrlichen Grünblick in den Park. Der Blick aus dem Fenster vermittelt sogar das Gefühl, in dem Bäumen in einem Baumhäuschen zu sein! Die aus diesem Zimmer zugängliche Terrasse mit Tischen am Laubengang erweitert dieses Zimmer mit einer sonnigen Ruhezone. Hier kann ein Kaffee bestmöglich genossen werden!

Links vom Empfangsbereich erschließt sich das zweite, 21,8 m 2 große Arbeitszimmer, das durch seine atemberaubende durchgehende Glasfront mit Blick in das Laub der erhabenen Bäume aufgewertet wird. Der Aufenthalt in diesem Zimmer ist dank dieser beruhigenden Atmosphäre und der frischen Luft, die hier beim Öffnen der zahlreichen Fenster den Raum durchströmt, ein wahrer Genuss und die Arbeit dürfte hier mit Sicherheit besonders leichtfallen!

Auch die Gegend, in welcher sich dieses charmante Büro befindet, lädt zum Verweilen ein! Die imposante Burg Perchtoldsdorf, das mediterrane Flair, welches die Föhren vor der Burg ausstrahlen und die zahlreichen Lokale und Geschäfte in den Gassen ziehen zahlreiche Menschen Tag für Tag an. Parken ist sowohl unmittelbar beim Büro kostenpflichtig als auch 4 Gehminuten entfernt gratis möglich. Ein problemloser Kundenverkehr ist somit bestens möglich!

Aufgrund der Profile in der Gegend kommen folgende Profile nicht in Betracht: Immobilienvermittlungen, Rechtsanwaltskanzleien, Kreditinstitute, Banken. Alle sonstigen Profile sind jedoch herzlich willkommen!

Befristungsdauer: 5 Jahre

Sollten Sie an dieser Büroräumlichkeit interessiert sein, so sind Sie zu einer Besichtigung herzlich eingeladen!

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Stephanie Perecsenyi Tel: 0676/6041671 oder per Email: sp@immomaster.at

besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt 119m Apotheke 189m Krankenhaus 2.232m Klinik 5.723m Kinder & Schulen Schule 139m Kindergarten 223m Universität 7.104m Höhere Schule 5.709m Nahversorgung Supermarkt 240m Bäckerei 49m Einkaufszentrum 1.744m Sonstige Bank 19m Geldautomat 19m Post 165m Polizei 289m Verkehr Bus 111m U-Bahn 3.437m Straßenbahn 1.350m Bahnhof 1.510m Autobahnanschluss 1.964m

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Gastterrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Zulassungsbescheid
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 90 kWh/m2a
  • gültig bis 21.09.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 2250 m
  • Klinik 5750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 7250 m
  • Höhere Schule 5750 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap