1,5-Zimmer-Wohnung mit Garten bei Badnerbahn

2353 Guntramsdorf, Neudorferstraße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese superhelle und perfekt aufgeteilte, voll eingerichtete Wohnung (Teilmöblierung oder möbelfrei möglich)!

Diese charmante Wohnung wurde dank maßgefertigter Tischlermöbel auf die effizienteste Weise aufgeteilt:

Zunächst dient ein elegantes, mit Leuchten ausgestattetes und teils verglastes Regal als Trennung zwischen dem Essbereich und dem Wohnbereich. Der Esstisch kann aus dem Regal ausgezogen werden, falls erwünscht. 

Im Wohnbereich befinden sich ein Sofa, welches auch eine zusätzliche Schlafgelegenheit bietet, und eine maßgefertigte Kasten- und Regalfront, die farblich mit dem ebenso maßgefertigten Schreibtisch abgestimmt ist. Diese Schrankfront hat neben der Funktion als Schrank auch die Funktion einer Trennwand zur dezent untergebrachten Schlafnische. In der Schlafnische befindet sich derzeit ein Einzelbett, es geht sich aber auch bequem ein Doppelbett aus. 

Die Wohnung wird dank der zahlreichen neuen Fenster rundum lichtdurchflutet und mit bester Luft durchströmt! Ebenso neu sind die verstellbaren Innenjalousien auf allen Fenstern, die für die nötige Dunkelheit zum Schlafen sorgen! Dank der eleganten hölzernen Vorhangstangen können zusätzlich Vorhänge aufgehängt werden. 

In letzter Zeit wurde die Wohnung komplett renoviert, die Bodenbeläge wurden neu hergestellt, die Wände neu gestrichen und die Fenster wurden im Mai 2019 getauscht (Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung Fa. EKU). 

Das Badezimmer ist sehr geräumig und hell, verfügt über eine Badewanne und elegante Badezimmermöbel. Es gibt auch eine neuwertige Waschmaschine und eine Toilette im Bad. 

Die Wohnung befindet sich gartenseitig im ersten (und letzten) Stock eines 4 Parteien-Wohnhauses in absoluter Ruhelage! Die Wohnung hat ein wunderschönes Weitblickpanorama in die Weinberge und profitiert von der frischen Luft aus dem eigenen Gemeinschaftsgarten. Im Gemeinschaftsgarten, welcher sowohl von den Wohnzimmerfenstern aus, als auch von der Küche aus überblickt werden kann, dürfen die Mieter ihre Gartenhütte oder einen Tisch hinstellen, falls Bedarf besteht. Auch Fahrräder können im Garten untergebracht werden!

 

Die Lage der Wohnung ist ideal, sowohl aus verkehrstechnischen Gründen, als auch aus Freizeitgründen:

- Bäckerei Der Mann: 4 Minuten mit dem Fahrrad

- Bushaltestelle der Busse 223 und 363: 2 Gehminuten

- Station der Wiener Lakalbahn (Badnerbahn): 10 Gehminuten

BILLA: 4 Gehminuten 

- Sport- und Tennisplatz Guntramsdorf: 3 Gehminuten

- auch eine Schnellbahnanbindung befindet sich im Ort

 

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, so können Sie diese sehr gerne besichtigen kommen!

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Tel: 0676 60 41 671 oder per Email: sp@immomaster.at

Mit freundlichen Grüßen

Fr. Stephanie Perecsenyi, LL.B. (WU), LL.M. (WU)

www.immomaster.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt 882m Apotheke 877m Krankenhaus 4.519m Klinik 8.597m Kinder & Schulen Schule 236m Kindergarten 2.878m Höhere Schule 3.198m Nahversorgung Supermarkt 308m Bäckerei 3.142m Einkaufszentrum 2.945m Sonstige Bank 684m Geldautomat 711m Post 716m Polizei 618m Verkehr Bus 190m Bahnhof 676m Autobahnanschluss 1.784m U-Bahn 8.722m Straßenbahn 901m

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gartennutzung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Besitzurkunde
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 140.5 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,11
  • gültig bis 05.05.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • U-Bahn 8750 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Höhere Schule 3250 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 4750 m
  • Klinik 8750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3250 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap