Sonnige, 3-Zimmer-Wohnung in Ottakring, nur wenige Gehminuten von der Thaliastraße, von Schulen, Geschäften, Banken und Restaurants entfernt.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Massivziegelbau der vorherigen Jahrhundertwende. Alle Fenster sind mit innen liegenden Jalousien ausgestattet und doppelverglast. Die Wohnung wurde komplett renoviert. Die Heizung funktioniert mittels Fernwärme durch Radiatoren.
Die Wohnung hat 2 gleich große Zimmer, ein Schlafkabinett und eine Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WM-Anschluss sowie einem Waschbecken, einem großem Spiegel und Kästen in klassischem Weiß ausgestattet. Das WC ist extra.
Das Wohnzimmer und die Küche befinden sich in einem Luftraum, durch eine kleine Investition (zB. durch ein Türblatt) können sie jedoch getrennt werden. Der Boden ist mit Parkett und Fliesen verlegt. Jedes Zimmer hat 2 hohe Fenster, ausgerichtet nach Osten bzw. nach Westen.
Die Küche (4 Jahre alt) ist modern, elegant, mit sämtlichen Haushaltsgeräten ausgestattet und verfügt über Unmengen an Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem ab sofort benutzbaren Zustand, keine weiteren Investitionen sind nötig. Sie liegt im 1. Stock. (Kein Aufzug)
Die Wohnung lieg zwar abgeschieden und ist ruhig, dennoch sind die Verkehrsmittel wie: 48A Autobus nur 2 Gehminuten, die U6 Thaliastraße 10 Gehminuten, die Straßenbahnlinien 9 und 46 nur 3 Gehminuten entfernt. Die U3 Ottakring (mit Schnellbahnverbindungen) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Banken sind auch in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Restaurants und Bars befinden sich ums Eck und Geschäfte zum Shoppen sind ebenso gleich erreichbar.
Ich empfehle diese komfortable Wohnung in Ottakring, sowohl für die Eigennutzung, als auch zum Vermieten. Dadurch, dass die Räume extra begehbar sind, wäre sie für eine 3er WG auch geeignet.
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Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, Email: ip@immomaster.at
Energieausweis HWB 127 kWh/m²a Klasse C!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar) zzgl. 20% MwSt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 167m
Apotheke 226m
Klinik 1.615m
Krankenhaus 949m
Kinder & Schulen
Schule 178m
Kindergarten 364m
Universität 900m
Höhere Schule 703m
Nahversorgung
Supermarkt 110m
Bäckerei 142m
Einkaufszentrum 736m
Sonstige
Bank 208m
Geldautomat 208m
Post 430m
Polizei 562m
Verkehr
Bus 146m
Straßenbahn 248m
U-Bahn 207m
Bahnhof 143m
Autobahnanschluss 2.254m
