2-Zimmer-Wohnung mit toller Aussicht auf die Stadt, nur eine halbe Gehminute vom City Gate Einkaufszentrum, zahlreichen Geschäften, der U-Bahn und Restaurants entfernt.
Mit der U1 sind Sie in 15 Minuten in der Innenstadt!
Die Alte Donau ist nur vier U-Bahnstationen von der Wohnung entfernt.
Das Objekt verfügt über:
- eine Große Terrasse mit 3 Zugängen
- eine günstige Fernwärme
- einen Fitnessraum im 1.Obergeschoß
- einen Kellerabteil im Erdgeschoß
- eine neuwertige Bausubstanz
- Einbauschränke in der Küche und im Bad
- eine Küche in einer Hochglanz-Ausführung, die zeitlos elegant ist und mit neuwertigen Haushaltsgeräten und viel Stauraum ausgestattet ist
- ein klassisch weißes Bad
- ein Wohnzimmer als offenen Raum mit der versenkten Küche
- eine top AUSSICHT!!!!
Mit einem privaten PKW ist man in der City Gate gut aufgehoben. Das Park & Ride Aderklaaer Straße – mit einem direkten Zugang zur U1 City Gate – stellt den BewohnerInnen über 780 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 1.470 Abstellplätze in der angrenzenden Park & Ride Anlage zur Verfügung. Sie sind gut erreichbar, man kann leicht einparken, sie sind sicher und kosten monatlich ( für einen Dauerparkplatz) € 55,80!
Das 20.000m2 große City Gate Einkaufszentrum bietet eine Auswahl an zahlreichen Fachgeschäften und ärztliche Versorgung jeder Art an.
Eine bessere Anbindung ist nicht möglich. In nur 15 Minuten erreicht man bequem und ohne umzusteigen die Wiener Innenstadt.
Die Personen, die bewusst auf ein eigenes KFZ verzichten, sowie passionierte Radfahrer finden im Projekt City Gate ideale Voraussetzungen. Die Anmietung eines Stellplatzes ist nicht verpflichtend und für das Abstellen von Fahrräder wird ausreichend Platz geboten.
Aderklaa ist ein lebendiger, komfortabler, moderner und wünschenswerter Stadtteil und die gegenständliche Wohnung ist mit seinen geringen Unterhaltskosten und Umweltfreundlichkeit für Familien bestens geeignet.
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Die Widerhall-Fragmente von Ciceros berühmten Worten „Hannibal ante portas“ (Hannibal vor dem Tor) drehen die Zahnräder der Zeit einige Jahrtausende nach hinten, antike Rätsel gewinnen mehr denn je an Popularität!
Es wird erneut vor einem Stadttor gestanden, dem „City Gate“, mit der Zweck eine futuristische „Stadt in der Stadt“ zu erobern.
In die Rolle des mystischen, auf Elefantenrücken ankommenden Feldherrn Hannibal, der Rom einnehmen wollte, tritt heute der moderne, blitzschnell mit der U1 ankommende Wiener, der dank seiner glänzenden selektiven Wahrnehmung die besonderen Gegebenheiten der gegenständlichen, zum Kauf angebotenen Eck-Prachtwohnung im 5. Stock, mit zwei Balkonen, Ost-Süd-West-Orientierung und einem Extraweitblick-Rundpanorama erkennt und schätzt.
Dem braven neuen Stadteroberer – dessen erste Investition aufgrund der günstigen himmelsnahen Platzierung seines Traumdomizils bestimmt ein professionelles Tag und Nacht taugliches Fernrohr sein wird – ist stets eins geräumiges Auto-Abstell-Areal direkt unter dem grenzenlosen Einkaufszentrum reserviert. Das hier aufgehängte virtuelle Schild mit einem durchgestrichenen Elefanten ist nur für die Hannibal Liebhaber sichtbar … wer weiß ... angeblich wiederholt sich die Geschichte immer wieder!
Möchten Sie mehr erfahren? Wir helfen Ihnen gerne dabei, ein passendes Zuhause für Ihre Familie zu finden. Entdecken Sie mit uns Ihr nächstes Zuhause...
Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, E-Mail: ip@immomaster.at
Energieausweis HWB 29 kWh/m²a Klasse A++!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar) zzgl. 20% MwSt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur/Entfernungen
Gesundheit
Arzt 591m
Apotheke 96m
Klinik 4.157m
Krankenhaus 3.392m
Kinder & Schulen
Schule 293m
Kindergarten 517m
Universität 1.762m
Höhere Schule 1.578m
Nahversorgung
Supermarkt 179m
Bäckerei 668m
Einkaufszentrum 184m
Sonstige
Bank 166m
Geldautomat 166m
Post 150m
Polizei 335m
Verkehr
Bus 44m
U-Bahn 81m
Straßenbahn 1.557m
Bahnhof 23m
Autobahnanschluss 1.739m
