Im Herzen Gumpoldskirchens, in der charakteristischen Altbaugegend erfreut sich dieses charmante Jahrundertwendehaus über seine zukünftigen Bewohner!
Das Haus wird dank seiner perfekten Ausrichtung ganztägig sonnendurchflutet. Morgens kann auf der gartenseitigen, gen Osten ausgerichteten, komplett verglasten und geräumigen Veranda aus den Sonnenstrahlen Energie aufgetankt und der Kaffee aus der nebenan in der ebenso gartenseitigen und zentralbegehbaren Küche genossen werden! Nachdem die Sonne über das Haus hinüber wandert, werden kurz nach Mittag von der Straßenseite (Westen) die zwei eleganten und geräumigen Wohnzimmer durch die vier großen Fenster ganz bis zum Sonnenuntergang mit sonniger Lebensfreude erfüllt! Die zwei Wohnzimmer werden durch eine gläserne Flügeltüre getrennt bzw mit einander verbunden. Eines der zwei Wohnzimmer ist vom Flur begehbar, das andere von einem kleineren (Arbeits-)Zimmer aus, welches auch seitlich vom Flur betreten werden kann. Das genannte (arbeits-)Zimmer hat sein Fenster zur Veranda hin, weshalb es von der Morgensonne auch erhellt wird.
Die Küche mündet in einem Essbereich mit einer Sitzecke und dank der Türe zum Gang hin kann dezent gekocht werden, ohne dass starke Gerüche in den Wohnbereich verströmen würden. Dadurch bleibt die Atmosphäre im Wohnbereich stets elegant!
Neben der Küche wurden ein Badezimmer mit einer Badewanne und ein separates WC, jeweils zentralbegehbar und mit Fenstern gelüftet, platziert.
Im Obergeschoß gibt es ein riesiges Potenzial für eine wunderschöne und ebenso lichtdurchflutete Ergänzung des Wohnraumes! Bereits verlegt wurde der Strom; Wasserrohre und eine Heizung müssen oben noch nachgerüstet werden. Größtenteils wurde das Obergeschoß schon nutzbar gemacht und eine Zwischendecke eingefügt, diese kann aber entfernt und somit die Raumhöhe vergrößert werden. Dabei würde sich eine charmante Interieurart anbieten, bei welcher die Holzbalken des Dachstuhls gepflegt in Szene gesetzt und eventuell mit Hängeleuchten dekoriert werden. Gartenseitig könnte das Dach (nach Rücksprache mit dem Bauamt) verändert und eventuell eine Terrasse hinzugebaut werden, die eine Verlängerung der oberen gartenseitigen (Schlaf)-Zimmer wäre! Der Blick über den eigenen üppigen Garten wäre auf jeden Fall Balsam für die Seele, ebenso wie die herrlich frische Kräuterluft für die Lungen!
Im 407 m2 großen Garten befindet sich derzeit eine Vielfalt an alten Obstbäumen: Zwetschkenbäume, ein Marillenbaum, ein Feigenbaum, ein alter mandelbaum, ein Ringlottenbaum und gleich bei der Veranda ein riesiger, üppig tragender Kirschbaum versorgen die Bewohner mit reichlich köstlichem Obst und sorgen für eine friedliche, ländliche Atmosphäre. Für die ausgiebige und doch kostenfreie Bewässerung des Gartens sorgt der hauseigene Brunnen, aus welchem mit einer Pumpe das Wasser heraufbefördert werden kann. Sollte jemand neben dem Gärtnern auch am Handwerken interessiert sein, so gibt es am Ende vom Garten eine Werkhütte, die natürlich auch mit Strom versorgt wurde.
Ebenso im Garten befindet sich ein weiterer Bauteil, der als eine Erweiterung einer alten Garage heraus zu einem Hofladen und einer separaten, voll angeschlossenen Wohnung wurde.
Unter einem Teil des Hauses befindet sich auch ein langer belüfteter Keller, in welchem sich die moderne Vaillant Gas-Kombi-Therme des Hauses befindet, mit welcher derzeit die Heizung betrieben wird. Optional könnte mit der Gastherme auch das Leitungswasser erhitzt werden. Clever wurde im Keller auch eine Waschküche eingerichtet, wodurch oben der Platz gespart wurde und der Lärm der Waschmaschine im Wohnraum nicht stört.
Sämtliche Fenster des Hauses wurden im Jahr 2010 durch doppelverglaste Fenster ersetzt. Die Heizung bzw die Heizkörper wurden im Jahr 2008 im gesamten Wohnbereich erneuert und das Dach wurde im Jahr 2007 erneuert. Die Fassade des Hauses befindet sich auch in einem sehr gepflegtem Zustand.
Zur Lage des Hauses:
Die Situierung des Hauses ist in jeder Hinsicht perfekt! Gumpoldskirchen ist gleichzeitig ein Ort im Grünen und die Wiege der Wein- und Heurigenkultur, gleichzeitig ist man aufgrund der Schnellbahnverbindung in ca 40 Minuten in Wien! In wenigen Gehminuten sind zudem alle wichtigen Punkte im Ort erreichbar und doch herrscht genug Ruhe, sofern ein ruhiger Abend genossen werden möchte!
Beispiele für Entfernungen:
- BILLA: 4 Gehminuten
- Bahnhof: 6 Gehminuten
- Post: 5 Gehminuten
- Bäckerei Eder: 5 Gehminuten
- Die Weinberge und der Anninger: 8 Gehminuten
Gerne können Sie sich vom Zauber dieses Hauses auch persönlich überzeugen!
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Terminanfragen bitte ausschließlich per Email an: sp@immomaster.at
Stephanie Perecsenyi, LL.M. (WU)
Möchten Sie mehr erfahren? Wir helfen Ihnen gerne dabei, ein passendes Zuhause für Ihre Familie zu finden. Entdecken Sie mit uns Ihr nächstes Zuhause …
Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
