ERSTBEZUG IM ALTBAU-STIL!
Hallo!
Ich bin ein stolzes, 6 Stockwerke hohes, stilvolles Altbau Eckhaus mit gegliederter Fassade und respektabler Innenhöhe und weise alle Merkmale und Charakterzüge einer noblem Jugendstil-Baukreation auf! Ich residiere in einem der begehrtesten und aufregendsten Quartiere Wiens, situiert in einer ruhigen Seitengasse, damit meine zukünftigen Bewohner nur die Vorteile des hiesigen bunten Lebens, geprägt vom Wallensteinplatz, vom Augarten und vom nahe gelegenen Donaukanal genießen können und gleichzeitig vor der Großstadthektik gehütet bleiben!
Gerade jetzt erlebe ich meine heiß ersehnte Renaissance, da, sowohl meine Straßen- als auch meine Hofseite samt dem prachtvollen Stiegenhaus komplett revitalisiert werden, jedoch bange ich, weil aufgrund der Errichtung des neuen Hightech-Liftes, mein 120 stufiger, alle Etagen verbindender, mit bunten Fenstern beschmückter Tempel der Kunst weniger frequentiert, und folglich, auch weniger bewundert wird.
Trost gibt mir der Gott der Schmiedekünste Hephaistos, der darauf aufpasst, dass mein besonders anspruchsvoll ausgeführtes und mit einmalig mutigen Wölbungen realisiertes Stiegengeländer eine profunde Metamorphose erlebt, damit es wieder wie "damals" glänzen kann!
Ich bin – bis auf diese wenigen wertvollen Wohneinheiten, restlos verkauft!
Speziell zu dieser Wohneinheit:
Der massive Eichen-Fischgräteparkett, die hohen Räume, die Alt-Wien-Türen mit passenden Messing-Türbeschlägen und die eleganten, zweifach verglasten Doppelkastenfenster vermitteln den typischen Wiener Altbau-Charme! Das moderne Gegenstück dazu ist das elegant verflieste Badezimmer, in welchem in der Wand ein kleines aber lautstarkes Radio eingebaut wurde. So macht Duschen, Zähneputzen und Wäschewaschen gleich noch mehr Spaß!
Aufgrund ihrer idealen Aufteilung ist diese Wohnung die perfekte Starterwohnung und als WG geeignet! Die zwei fast ident großen Schlafzimmer, das zentralbegehbare Badezimmer und die separate Toilette ermöglichen eine unabhängige Nutzung der Wohnung durch alle Bewohner! Ein Zusammenkommen ist anschließend in der geräumigen Wohnküche möglich!
Die angenehme, Eleganz ausstrahlende Atmosphäre dieser Boutique-Wohnung lädt zum Bleiben und Genießen ein!
Überzeugen Sie sich selbst!
Zur Infrastruktur:
Die U6 Station Jägerstraße ist in 7 Gehinuten und die U4 Station Friedensbrücke in 9 Gehminuten erreichbar. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich die Floridsdorfer Brücke, über die man schnell auf die Autobahn fahren kann.
Technische Daten:
Energieausweis: E; HWB: ca. 70 kWh/m2a
KAUFVERTRAGSERRICHTER: Mag. Kampas, in der Börsegasse 9, 1010 Wien
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Stephanie Perecsenyi, LL.B.(WU), LL.M.(WU), E-Mail: sp@immomaster.at
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Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 91m
Apotheke 87m
Krankenhaus 1.099m
Klinik 957m
Kinder & Schulen
Schule 305m
Kindergarten 86m
Universität 964m
Höhere Schule 798m
Nahversorgung
Supermarkt 90m
Bäckerei 166m
Einkaufszentrum 1.524m
Sonstige
Bank 51m
Geldautomat 51m
Post 57m
Polizei 324m
Verkehr
Bus 90m
Straßenbahn 32m
U-Bahn 500m
Bahnhof 509m
Autobahnanschluss 1.159m
