Erfolgreich verkauft: 3 Zimmer Altbauwohnung beim Augarten

1200 Wien , Kaschlgasse

Beschreibung

ERSTBEZUG IM ALTBAU-STIL!

Hallo!

Ich bin ein stolzes, 6 Stockwerke hohes, stilvolles Altbau Eckhaus mit gegliederter Fassade und respektabler Innenhöhe und weise alle Merkmale und Charakterzüge einer noblem Jugendstil-Baukreation auf! Ich residiere in einem der begehrtesten und aufregendsten Quartiere Wiens, situiert in einer ruhigen Seitengasse, damit meine zukünftigen Bewohner nur die Vorteile des hiesigen bunten Lebens, geprägt vom Wallensteinplatz, vom Augarten und vom nahe gelegenen Donaukanal genießen können und gleichzeitig vor der Großstadthektik gehütet bleiben!

Gerade jetzt erlebe ich meine heiß ersehnte Renaissance, da, sowohl meine Straßen- als auch meine Hofseite samt dem prachtvollen Stiegenhaus komplett revitalisiert werden, jedoch bange ich, weil aufgrund der Errichtung des neuen Hightech-Liftes, mein 120 stufiger, alle Etagen verbindender, mit bunten Fenstern beschmückter Tempel der Kunst weniger frequentiert, und folglich, auch weniger bewundert wird. 

Trost gibt mir der Gott der Schmiedekünste Hephaistos, der darauf aufpasst, dass mein besonders anspruchsvoll ausgeführtes und mit einmalig mutigen Wölbungen realisiertes Stiegengeländer eine profunde Metamorphose erlebt, damit es wieder wie "damals" glänzen kann!

Ich bin – bis auf diese wenigen wertvollen Wohneinheiten, restlos verkauft!

 

Speziell zu dieser Wohneinheit:
Der massive Eichen-Fischgräteparkett, die hohen Räume, die Alt-Wien-Türen mit passenden Messing-Türbeschlägen und die eleganten, zweifach verglasten Doppelkastenfenster vermitteln den typischen Wiener Altbau-Charme! Das moderne Gegenstück dazu ist das elegant verflieste Badezimmer, in welchem in der Wand ein kleines aber lautstarkes Radio eingebaut wurde. So macht Duschen, Zähneputzen und Wäschewaschen gleich noch mehr Spaß! 

 

Aufgrund ihrer idealen Aufteilung ist diese Wohnung die perfekte Starterwohnung und als WG geeignet! Die zwei fast ident großen Schlafzimmer, das zentralbegehbare Badezimmer und die separate Toilette ermöglichen eine unabhängige Nutzung der Wohnung durch alle Bewohner! Ein Zusammenkommen ist anschließend in der geräumigen Wohnküche möglich!

Die angenehme, Eleganz ausstrahlende Atmosphäre dieser Boutique-Wohnung lädt zum Bleiben und Genießen ein! 

Überzeugen Sie sich selbst! 

Zur Infrastruktur:
Die U6 Station Jägerstraße ist in 7 Gehinuten und die U4 Station Friedensbrücke in 9 Gehminuten erreichbar. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich die Floridsdorfer Brücke, über die man schnell auf die Autobahn fahren kann.

 

Technische Daten:

Energieausweis: E; HWB: ca. 70 kWh/m2a



KAUFVERTRAGSERRICHTER: Mag. Kampas, in der Börsegasse 9, 1010 Wien

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!


Frau Stephanie Perecsenyi, LL.B.(WU), LL.M.(WU), E-Mail: sp@immomaster.at

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt 91m Apotheke 87m Krankenhaus 1.099m Klinik 957m Kinder & Schulen Schule 305m Kindergarten 86m Universität 964m Höhere Schule 798m Nahversorgung Supermarkt 90m Bäckerei 166m Einkaufszentrum 1.524m Sonstige Bank 51m Geldautomat 51m Post 57m Polizei 324m Verkehr Bus 90m Straßenbahn 32m U-Bahn 500m Bahnhof 509m Autobahnanschluss 1.159m

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Massiv
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Satteldach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 79 kWh/m2a
  • gültig bis 15.11.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1250 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap