Erfolgreich vermietet: Panoramawohnung mit Dachterrasse

2340 Mödling

Beschreibung

Endlich finden Sie hier genau die zentral gelegeneelegante Loft-Wohnung, nach der Sie sich schon lange sehnen! Die Loft-Wohnung, die gleichzeitig offen ist und doch reichlich Raum für Rückzug bietet und in dessen Wohnzimmer die ganze Familie und Freunde ausreichend Platz haben! Und die Wohnung, auf dessen Dachterrasse Sie sich im Sommer unbeobachtet sonnenbaden und am Abend den Sternenhimmel bewundern können!

Zu jeder Tages- und Jahreszeit bietet diese Wohnung eine einzigartige Atmosphäre, da sie durch die vielen goßen Fenster und Dachfenster permanent mit der Außenwelt verbunden und lichtdurchströmt wird! Der Weitblick in die Berglandschaft gen Süden und der Blick nach Wien gen Norden erweitern gefühlt auch den Raum dieser Wohnung! Von der Dachterrasse aus ist sogar ein Weitblick in jede Himmelsrichtung gegeben. Man kann die Seele weit weg baumeln lassen!

Aufgrund der erhabenen Höhe, in der sich diese Wohnung – über den Dächern von Mödling – befindet, bleibt die Privatsphäre aber dennoch gewahrt, da keine andere Wohnung einen Einblick in diese Wohnung hat! Sie ist auch die oberste Wohnung im Stiegenhaus und so ist auch noch vor der Eingangstüre ein alleinig benutzter Bereich. 

Fast sämtliche Fenster verfügen über ein Innenrollo beziehungsweise Außenrollläden!

Den Tag beginnen und beenden kann man entweder im 35,44 m2 großen Schlafzimmer, in welchem auch ein geräumiges und extra beleuchtetes Kleiderschranksystem untergebracht wurde, oder in den zwei kleineren Zimmern. Eines der kleinen Zimmer (15,6 m2) befindet sich auch auf der unteren Ebene und verfügt teils über eine verglaste Decke mit elektrischen Innenrollos und einem begehbaren Kleiderraum an seinem Ende (am Plan als Abstellraum benannt). Das andere kleine Zimmer (17,35 m2) befindet sich oben am Ende der Galerie (am Plan als Abstellraum benannt) und hat Dachschrägen, wodurch es sich insbesondere für Kinder eignet, die es gerne kuschelig haben und das "Zelt-Feeling" schätzen! 

Optional könnte noch ein Teil des Wohnzimmers (auf der rechten Seite) mit einer Rigips-Wand einfach abgetrennt und ein weiterer beheizter Raum (als 4. Schlafzimmer oder als Arbeitsraum) geschaffen werden!

Für diverse erdenkliche Stellen (unter Wandschrägen und unter der Stiege) wurden praktische und mit der Umgebung verschmelzende Verstauungsmöglichkeiten aus Holz maßangefertigt, die somit das Ausnutzen jedes Kubikcentimeters clever ermöglichen! 

Ein weiterer Aspekt, der die Eleganz dieser Wohnung noch steigert, ist die zentrale und doch abgetrennte Küche! Das Kochen und Vorbereiten der Speisen ist somit möglich, ohne die Familie oder Gäste im Wohnzimmer mit den Gerüchen und dem Lärm zu belästigen! Es gibt zudem auch weite Arbeitsflächen und einen voluminösen Kühl- beziehungsweise Gefrierschrank. 

Schließlich biete noch das mit reichlich Tageslicht erhellte Badezimmer für jeden das Seine: es gibt sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche. Die Toilette mit Waschbecken wurde vom Bad separat untergebracht.

 

Frei verfügbare Parkplätze gibt es sowohl in de Straße oder am Ende der Straße auf einer großen gratis Parkfläche mit zahlreichen Parkplätzen. 

 

Entfernungen:

- Bahnhof Mödling: 5 Gehminuten

- PLAN Bio - Biomarkt Mödling: 4 Gehminuten

- BILLA: 5 Gehminuten

- Hofer Supermarkt: 2 Gehminuten

- Salvator Apotheke: 4 Gehminuten

- Mödlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen: 2 Gehminuten

- Landesklinikum Mödling: 7 Gehminuten

 

Technische Daten:

Energieausweis: E; HWB: ca. 89,8 kWh/m2a

Es ist kein Lift vorhanden, und somit sorgt die täglich Bewegung für Ihre langandauernde Gesundheit! :) 

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2003 ausgebaut.

 

Überzeugen Sie sich am besten selbst vom Zauber dieser Wohnung! Gerne auch an Wochenenden! 

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne per Email zur Verfügung!


Frau Stephanie Perecsenyi, LL.B.(WU), LL.M.(WU), E-Mail: sp@immomaster.at

 

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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt 16m Apotheke 315m Krankenhaus 418m Klinik 5.375m Kinder & Schulen Schule 185m Kindergarten 236m Höhere Schule 1.780m Nahversorgung Supermarkt 153m Bäckerei 113m Einkaufszentrum 341m Sonstige Bank 143m Geldautomat 143m Post 653m Polizei 374m Verkehr Bus 168m U-Bahn 4.883m Straßenbahn 4.830m Bahnhof 316m Autobahnanschluss 2.524m

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Satteldach
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 89.8 kWh/m2a
  • gültig bis 29.08.2022

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap